成都孩子離秋季入學(xué)的日子一天天臨近，成都“學(xué)區房”又成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)，“學(xué)區房”有真有假，我們應該如何辨認呢？

　　建議一：辨別偽學(xué)區房

　　家長(cháng)在購買(mǎi)新房時(shí)不能以距離的遠近來(lái)評判是否屬于學(xué)區房，而是應該看學(xué)校每年具體的“學(xué)區劃分”，受生源人數影響，每所學(xué)校每年“學(xué)區”都有可能適當調整，是否屬于名校對口的小區，應以當年區教育局公布的對口信息為準，不能盲目聽(tīng)取部分置業(yè)顧問(wèn)的片面之詞，新房和名校即使只有一路之隔也不一定屬于學(xué)區房。

　　購買(mǎi)新房時(shí)，如果學(xué)校還未建成，最好讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫(xiě)入合同，如果學(xué)校已經(jīng)建成，那么可去學(xué)校咨詢(xún)一下，問(wèn)清楚是否和開(kāi)發(fā)商的承諾一致。

　　建議二：落戶(hù)最為關(guān)鍵

　　義務(wù)教育一般都是按照戶(hù)籍劃片“就近入學(xué)”，所以落戶(hù)成為入學(xué)的關(guān)鍵，一般到學(xué)校報名時(shí)，需攜帶全家正式常住戶(hù)口，學(xué)生戶(hù)口隨父母(法定監護人)在同一戶(hù)籍，戶(hù)籍與實(shí)際常住地的產(chǎn)權證相一致。所以在購買(mǎi)學(xué)區新房時(shí)，除了要明確所購房屋是否屬于學(xué)區房外，還要看能不能落戶(hù)，例如在南京買(mǎi)60㎡以下新房不能落戶(hù)。

　　新房交付后，父母和孩子的戶(hù)口應該一起遷到新房，有些學(xué)校還要看戶(hù)主和學(xué)生之間的關(guān)系，且產(chǎn)權一定要屬于爸爸或者媽媽。新房原則上必須住滿(mǎn)一年以上，有些名校因為生源過(guò)剩，對學(xué)生的戶(hù)口轉入時(shí)間有限制或是對入住的時(shí)間進(jìn)行硬性規定，部分學(xué)校也可能要求入學(xué)前3-5年取得戶(hù)籍，這個(gè)具體學(xué)校規定有所不同。

　　由于學(xué)校每年招生前，會(huì )對學(xué)區內符合年齡標準的孩子進(jìn)行調查，因此如果要買(mǎi)學(xué)區新房，應盡早做準備，購房入住時(shí)間至少要在就學(xué)前一年以上，以免臨時(shí)戶(hù)口轉入，學(xué)校招生人數已滿(mǎn)，無(wú)法安排入學(xué)。

　　建議三：謹防“山寨名校”

　　現在有部分開(kāi)發(fā)商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說(shuō)是名校的分校，其實(shí)管理團隊和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束，這類(lèi)分校與本部之間的教學(xué)質(zhì)量可能會(huì )存在一定差距。所以消費者在購買(mǎi)學(xué)區新房時(shí)最好問(wèn)清掛鉤學(xué)校與名校之間屬于何種合作方式。

　　有些開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)時(shí)會(huì )把周邊所有的好學(xué)校都說(shuō)成是自己樓盤(pán)的“配套設施”，打著(zhù)名校的旗號大行賣(mài)房之便，有些開(kāi)發(fā)商則是吹噓將來(lái)會(huì )引進(jìn)什么“雙語(yǔ)幼兒園”、“國際學(xué)校”等還未落到實(shí)處的規劃配套，所以家長(cháng)在購房時(shí)要擦亮眼睛，明辨學(xué)區房的真實(shí)性，謹防落入“山寨名校”的促銷(xiāo)陷阱。

　　建議四：理性購買(mǎi)學(xué)區新房

　　某些名校的學(xué)區新房房?jì)r(jià)要比周邊同類(lèi)房產(chǎn)高出幾千甚至上萬(wàn)元一平米，整套房子的總價(jià)要高出幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，如此高昂的房?jì)r(jià)可能遠遠超過(guò)部分家長(cháng)的購房能力，建議這些家長(cháng)與其負債累累地送孩子上名校，還不如從小加強孩子學(xué)習能力的培養，畢竟不是進(jìn)了名校就肯定能出“高材生”。家長(cháng)在購買(mǎi)學(xué)區房時(shí)需做好“成本核算”。

　　同時(shí)，購買(mǎi)新房時(shí)除了考慮學(xué)區因素外，還應全面了解房子的交通、配套、醫療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應根據家庭具體工作、居住需求購買(mǎi)，如果是投資就要考慮未來(lái)的轉手或出租等實(shí)際情況。

　　此外,選購學(xué)區房時(shí)要將眼光放得長(cháng)遠一些,盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區房,這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)都有機會(huì )進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校就讀,無(wú)疑是更合算的選擇。

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